随着城市化进程的加快，小产权房成为了一种常见的住房形式。然而，由于小产权房的性质特殊，其产权证明不具备法律效力，因此在维权时需要寻找其他的执行依据。本文将为大家介绍小产权房的执行依据及如何合法维权。
一、小产权房的执行依据
小产权房指的是建设单位在规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等程序上不符合规定，或者未取得上述证件，但已建成并投入使用的住宅。小产权房的房屋所有权证明不具备法律效力，因此在维权时需要寻找其他的执行依据。
1. 合同
购房合同是小产权房的一种重要的执行依据。购房合同是房屋买卖双方之间的法律约定，具有法律效力。购房合同中应当包含房屋的售价、面积、交付时间、装修标准、质量保证期等内容。如果开发商未按照合同约定交付房屋或者交付的房屋存在质量问题，购房者可以通过合同进行维权。
2. 产权证明
虽然小产权房的房屋所有权证明不具备法律效力，但是产权证明可以作为小产权房的执行依据之一。产权证明是指房屋所有权人依照法律规定，向房屋所在地的房地产管理部门申请领取的证明文件。虽然产权证明不能作为小产权房的法律依据，但是可以证明购房者的房屋使用权。
3. 拆迁补偿协议
在城市更新、拆迁改造等情况下，小产权房的拆迁补偿协议可以作为执行依据之一。拆迁补偿协议是指房屋所有权人与拆迁单位之间达成的协议，协议中应当包含拆迁补偿标准、补偿方式、补偿金额等内容。如果拆迁单位未按照协议进行补偿，购房者可以通过拆迁补偿协议进行维权。
二、如何合法维权
1. 寻求法律援助
在维权过程中，购房者可以寻求法律援助。法律援助是指国家为了保障公民的合法权益，对经济困难的公民提供的法律帮助。购房者可以通过法律援助机构获得法律咨询、代理诉讼等服务，保障自己的合法权益。
2. 发起诉讼
如果购房者与开发商之间存在争议，可以通过诉讼的方式进行维权。购房者可以向法院提起民事诉讼，要求开发商按照合同约定交付房屋或者进行质量维修。购房者也可以向法院提起行政诉讼，要求房地产管理部门履行职责，保障购房者的合法权益。
3. 维权协商
在维权的过程中，购房者也可以通过维权协商的方式解决争议。购房者可以与开发商、房地产管理部门等相关方进行协商，达成一致意见，解决争议。维权协商是一种有效的维权方式，可以保障购房者的合法权益，也可以减少维权成本。
小结
小产权房的执行依据不仅仅局限于购房合同、产权证明和拆迁补偿协议，购房者还可以通过法律援助、诉讼和维权协商等方式进行合法维权。购房者在维权过程中应当保持冷静、理性，寻求专业的法律援助，维护自己的合法权益。
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