物业是指对房屋及其配套设施进行管理、维护、保养的专业服务机构，其主要职责是保障业主的正常生活和工作秩序。但是，由于物业公司的管理不善、服务不到位等问题，导致业主的利益受到损害，因此，一些业主会考虑起诉物业。那么，可以起诉物业吗？在什么情况下可以提起诉讼呢？本文将为大家详细解答。
一、可以起诉物业的情况
1.物业公司未履行管理职责
物业公司是业主*会委托管理的，其职责是管理、维护、保养小区内的公共设施、绿化、道路等。如果物业公司未履行这些职责，导致业主的利益受到损害，业主可以起诉物业公司。
2.物业公司服务不到位
物业公司的服务不到位，包括但不限于以下几个方面：管理不力、服务态度恶劣、服务质量差、不按时维修等。如果业主因此受到损害，可以向物业公司提出索赔要求，如果物业公司拒绝赔偿，业主可以起诉物业公司。
3.物业公司违反合同约定
业主和物业公司之间签订了物业管理合同，如果物业公司违反合同约定，导致业主的利益受到损害，业主可以起诉物业公司。
二、起诉物业的程序
1.先与物业公司协商解决
在起诉物业公司之前，业主应该先尝试与物业公司协商解决问题。如果物业公司能够积极响应，解决问题，那么起诉物业公司的可能性就会降低。
2.向物业*会提出申诉
如果业主与物业公司协商无果，可以向物业*会提出申诉。物业*会是由业主选举产生的，其职责是监督物业公司的工作，如果物业公司存在问题，可以向物业*会反映。如果物业*会不能解决问题，业主可以向有关部门投诉。
3.向有关部门投诉
如果业主向物业*会投诉无果，可以向有关部门投诉。有关部门包括住房和城乡建设局、消费者协会等。业主可以向有关部门反映物业公司的问题，要求有关部门对物业公司进行调查处理。
4.起诉物业公司
如果通过协商、申诉、投诉等方式无法解决问题，那么业主可以考虑起诉物业公司。起诉物业公司的程序包括：起诉前准备、起诉、庭审、判决等环节。业主可以请律师代理或自行起诉。
三、如何维护自己的权益
1.了解相关法律法规
业主在维护自己的权益时，应该了解相关法律法规，特别是《物业服务管理条例》、《物权法》等相关法律法规，以便更好地维护自己的权益。
2.保留相关证据
在与物业公司协商、投诉、起诉时，业主应该保留相关证据，包括但不限于合同、协议、收据、照片、视频等，以便证明自己的权益。
3.积极维权
业主在维护自己的权益时，应该积极维权，不能被物业公司的软硬兼施所吓倒。业主可以通过协商、申诉、投诉、起诉等方式来维护自己的权益。
总结
可以起诉物业吗？在什么情况下可以提起诉讼呢？通过本文的介绍，我们可以得出结论：业主可以在物业公司未履行管理职责、服务不到位、违反合同约定等情况下起诉物业公司。当然，在起诉之前，业主应该先尝试与物业公司协商解决问题，如果无法解决，再考虑起诉。在维护自己的权益时，业主应该了解相关法律法规，保留相关证据，积极维权，不能被物业公司的软硬兼施所吓倒。
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