物业费管理费一般收取多少合理（物业收停车管理费合理吗）

地下停车位和管理费，一直是很多小区业主和物业争论的焦点，大部分业主觉得这样的收费并不合理，停车位就应该免费停，所谓的管理费更是莫名其妙。

我认为最主要的原因还是因为停车位的价格太高了，远远超出了大部分人的承受能力，一个停车位20万，按照单价算下来，每平米的价格甚至超过了房价，业主不理解也很正常。

而且20万的这个价格，足够买一辆合资的B级车了，现实生活中能买起这个价位车的已经能算是妥妥的有钱人了，但是毕竟还是普通人多，说白了大家都穷，10万左右的车才是主流，可以说占据了百分之90以上，所以对于这些人来说（也包括我自己），车位比自己的车还贵，不是不想买，而是根本买不起。

并且现在大部分人买房还是贷款，就拿我来说，每个月要还4000的房贷，要是再加上车位贷款的话，我那一个月5000的工资，估计以后的日子只能和西北风了，本来就日子已经过得紧巴巴了，要是让我再拿出20买车位，我宁可选择卖车，骑电动坐公交才更适合我。

所以，不少咬牙买了车位的人，本身压力就够大的了，面对每个月还要再交100的管理费，才会有那么大的抵触情绪，毕竟租一个车位可能每个月只需要300，自己20万买的车位，已经是自己的了，还得再交100，先不说合不合理，起码听上去并不划算。

那么，自己的停车位 ，还得交100元的管理费，合理么？

合理

这是我自己的观点，为什么这么说呢，虽然我也觉得太贵了，但是这100元的管理费并不是随便收的，还是有根据的，不然物业也不敢乱收费。

地下停车位的管理费主要包括了以下几个方面：

1、基础设施的建设，包括道路，灯光照明，监控设备的配套。

2、安保人员，包括门岗以及日常巡逻的人员。

3、保障车库运行所需要的电费、水费，各项开支。

4、保洁人员，包括地库日常的卫生清理及打扫。

5、地下车库后期维护费用，保障正常运作。

所以说，车位管理费的收取是有理由，也是合理的，就好像我们买了房子以后，就得交物业费是一个道理，主要就是对公共区域的维护和保障，既然这样，为什么没人说物业费不合理，却要说车位管理费是乱收费呢？显然有点自相矛盾。

车位管理费的本质属于服务费，我觉得它这个名字起得并不好，叫服务费更好，自己买的车位，还得被别人管理，听着就不舒服，但是作为服务费的一种，既然我们享受了物业的相应服务，能让我们在干净、明亮、安全的地库停车，那就应该付费，交管理费也是应该的。

不过，管理费虽然合理，但是还是存在几点质疑

1、车位管理费和物业管理费是否重叠，是否属于二次收费？

既然物业管理费我们都正常交了，而物业管理费的范围就包括了小区里面所有的公共区域和配套设施，而小区地库作为小区建设配套的一部分，当然也应该属于是物业费里面包含的。

本身物业费已经收过钱了，然后买了车位，还得再给车位单独交一份物业费，这明显属于双重收费。

再来说地下车位的各种配套设施，作为一次性投入，我认为已经折算在车位的造价里面了，不然一个巴掌大的车位，怎么敢卖20万这样的高价呢，既然车位费里面已经收过钱了，所以这一部分的管理费就没有什么道理了。

继续说保洁，如果是专职的保洁，长期固定在车库工作的人员，收费也是应该的，但是就拿我们小区来说，整个小区6栋楼，就只有3个保洁，除了要负责小区的卫生，地下车库也要打扫，收了两份钱，但是还是同一拨人，这就有点不合适了。

可能有的人会说，别管几个人，只要把卫生打扫好了不就行了？虽然保洁看上去工作量增加了，但是效率却大大降低了，自从车位开放以后，保洁要花一部分时间去打扫地库，楼道里的卫生也受到了很大的影响，原本一天打扫一次，现在变成了隔天打扫一次，还有小区地面，也是各种脏乱差。

这么看来，车位收了管理费，反而小区的卫生更脏了，但是收的可是双份钱，最终的结果就是保洁喊累，业主嫌贵，物业才是大赢家，赚了个盆满钵满。

最后就是保安，首先小区地下车库里面没有巡逻人员，另外岗亭也是无人值守全自动的，人工成本为0，不管是管理费也好，还是服务费也罢，这钱收的就不合适了。

2、地下车位停车的安全性无法保证

小区里的地下停车位虽然收着管理费，但是只有收费的义务，却没有保障车位安全的责任，如果你的车出了问题，被蹭了，或者被盗了，物业就只会说和他们没有关系。

我们这里前不久就发生过这样的一件事，一个还算是高档的小区，几个未成年人进入小区，砸玻璃，偷东西，甚至还偷走一辆业主的车，整整在折腾了一个多小时，结果物业硬是没有发现，更加没有采取一点措施，等到第二天业主发现以后，物业却说和他们没有关系，只能协助业主报了警。

更无语的是，等业主想要调取监控的时候才发现，监控根本就不能正常使用，早就坏了，怪不得没人发现，总之物业最后把自己推得一干二净，还说我就收你100，车丢了凭什么还得我赔？

还有一件事是发生在我们自己小区里的，地下车库里有平面车位和机械车位两种，业主把车停在自己的机械车位上，结果第二天下楼取车的时候，发现自己的车从机械车位上掉下来了，整个翻转了90度，倒霉的是，车才买了不到一年，现在就和事故车也没什么区别了。

物业的态度也不用多说，还是不管，理由就是业主自己操作不当，这机械车位的养护和维修可都是物业负责的，除了问题反倒和他们没关系了。

还有就是地库里停车，经常有人的车被莫名其妙剐蹭，物业同样不赔偿，既然收了费，不就应该保证安全么？如果他们做不到这一点，就不应该收费。

3、小区车位是否可以出售？

其实对于地下车位，矛盾的焦点并不是管理费，而是归谁所有的问题，我们小区买了车位的人，并没有相应的产权证明，花了20万买到的其实就是一个长期的租赁合同，只不过20年以后可以免费续签罢了。

地下车位包含两种，一种是人防车位，属于国家，开发商有使用权，还有一种就是非人防车位，这种车位按照谁投资谁收益的原则，虽说楼盘是开发商建的，但是也不一定就是开发商所有 。

到底属于谁，要看当初买房时候签的购房合同，里面会约定公摊面积的区域和范围，如果你的小区公共面积包括了车位的面积，那车位就是属于全体业主所有的，任何人没有权利买卖或者出租，业主自己分配。

如果公共区域并没有包括停车位，那就属于开发商所有，毕竟是人家出钱修建的，是租还是卖，卖多少钱都由开发商自己决定，没有义务给业主优惠。

所以说，一定要了解清楚你的车位属于哪种性质，如果是业主所有，别说交管理费了，买车位的这20万都不应该出。

写在最后

买了车位的业主，车位就是自己的私人财产，管理费虽然是正常的收费，但是作为一种服务，业主可以自己选择是否需要，不然就是强制收费。

并且，既然收了管理费，物业就应该提供相应的服务，比如说保证卫生干净，保证车辆的绝对安全，以及地下车库配套设施维护，做不到就不应该收费，也是不合理的。