在中国的房地产市场上，小产权房是一个很特殊的存在。小产权房指的是没有取得国有土地使用权证书的房屋，这种房屋的产权证书只有“房屋所有权证”，而没有“国有土地使用权证”。小产权房由于没有国有土地使用权证书，因此不能买卖，也不能进行抵押、贷款等金融交易。那么，小产权房不能买卖的法律规定是什么呢？
一、小产权房的法律地位
小产权房的法律地位是比较特殊的。根据《物权法》的规定，房屋所有权证是证明房屋所有权的法律证据，但它并不等同于土地使用权证。因此，小产权房的所有权证只能证明该房屋的所有权，而不能证明该房屋所在土地的使用权。这也就是说，小产权房的所有权证并不能证明该房屋所在土地的合法性。
二、小产权房不能买卖的原因
小产权房不能买卖的原因是因为它们没有取得国有土地使用权证书。在中国，土地属于国家所有，任何单位和个人都不能占有国有土地。国家对土地实行出让制度，只有取得了国有土地使用权证书的单位和个人才能拥有土地的使用权。因此，没有国有土地使用权证书的房屋，就不能进行买卖、抵押、贷款等金融交易。
三、小产权房不能买卖的法律规定
小产权房不能买卖的法律规定主要有以下几个方面：
1、《城市房地产管理法》第七十七条规定：“在城市规划区内，未经城市规划主管部门批准，擅自占用土地建房的，不得办理房屋所有权证书和不动产登记证明。”
2、《物权法》第二十八条规定：“不动产的所有权证书应当载明该不动产的名称、位置、面积、用途、权利人、登记日期和登记*等内容。”
3、《不动产登记暂行条例》第十二条规定：“未依法取得国有土地使用权证书，不得办理不动产登记。”
综上所述，小产权房不能买卖的法律规定是很明确的。如果想要购买房屋，就必须要求房屋的所有权证和土地使用权证齐全。如果没有土地使用权证，那么这个房屋就不能进行买卖、抵押、贷款等金融交易。对于购房者来说，一定要认真查看房屋的产权证书和土地使用权证书，以免上当受骗。
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