关键词：借名买房纠纷争议焦点
随着房地产市场的不断升温，借名买房的现象越来越普遍。借名买房，顾名思义，就是借用他人的名义购买房屋。这种行为在很多地方都是被法律禁止的，但是仍有一些人为了避税、规避限购政策等原因，选择采用这种方式购买房屋。然而，借名买房存在很多风险和争议，一旦涉及到纠纷，很容易陷入法律纠纷的漩涡中。本文将从借名买房纠纷争议焦点的角度，探讨如何避免陷入法律纠纷。
一、借名买房纠纷争议焦点
借名买房的争议焦点主要有以下几点：
1.房屋所有权归属问题
借名买房的核心问题就是房屋所有权归属问题。在借名买房的情况下，实际购房人与房屋所有人不一致，这就容易引发房屋所有权归属的争议。如果实际购房人未能在购房合同中明确约定自己对房屋的所有权，或者未能在合同中明确约定房屋的权属关系，那么在房屋所有权争议产生时，就很难确定实际购房人的权利和义务。
2.借名买房的法律效力问题
借名买房的法律效力问题也是争议焦点之一。在我国，借名买房的行为是被法律禁止的，这意味着借名买房的合同是无效的。如果实际购房人未能在购房合同中明确约定自己对房屋的所有权，或者未能在合同中明确约定房屋的权属关系，那么在借名买房的合同被认定无效时，实际购房人的权利和义务就会变得非常复杂。
3.借名买房的税务问题
借名买房的税务问题也是争议焦点之一。在我国，房地产交易涉及到的税费非常多，包括契税、印花税、土地增值税等等。如果实际购房人未能在购房合同中明确约定自己对房屋的所有权，或者未能在合同中明确约定房屋的权属关系，那么在涉及到房地产交易税费的时候，实际购房人可能会因为缺乏相应的证明文件而被追缴税款。
二、如何避免陷入法律纠纷
1.明确购房合同中的权属关系
为避免借名买房纠纷，实际购房人应该在购房合同中明确约定自己对房屋的所有权，或者明确约定房屋的权属关系。如果购房合同中没有明确约定，那么在房屋所有权争议产生时，实际购房人的权利和义务就会变得非常复杂。
2.遵守相关法律法规
为避免借名买房纠纷，实际购房人应该遵守相关法律法规，不得采用违法手段购买房屋。如果实际购房人采用了违法手段购买房屋，那么在涉及到法律纠纷的时候，他将面临很大的风险。
3.保留相关证据
为避免借名买房纠纷，实际购房人应该保留相关证据。在购房的过程中，实际购房人应该妥善保管好购房合同、付款证明、发票等相关证据，以便在涉及到法律纠纷的时候，能够更好地维护自己的权益。
三、小结
借名买房虽然可以规避限购政策和避税，但是也存在很多风险和争议。为了避免陷入法律纠纷，实际购房人应该明确购房合同中的权属关系，遵守相关法律法规，保留相关证据。只有这样，才能更好地维护自己的权益，避免陷入法律纠纷的漩涡中。
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