小产权房是指未经国家土地管理部门批准，私自占用土地建造的房屋，因此其产权证明文件与国家规定的房屋所有权证明文件不同。那么，买卖小产权房违法吗？本文将为您详解小产权房的法律地位。
一、小产权房的法律地位
小产权房的法律地位一直备受关注。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。但是，小产权房由于未经国家土地管理部门批准，其土地使用权不明确，因此其产权证明文件并不具备法律效力。
二、买卖小产权房的法律风险
由于小产权房的产权证明文件不具备法律效力，因此买卖小产权房存在一定的法律风险。首先，小产权房的买卖需要通过“三证合一”进行，即需要将房屋所有权证、土地使用证和规划许可证合并为一本证书。但是，小产权房的土地使用权不明确，因此其“三证合一”也存在一定的困难。
其次，小产权房的买卖需要通过房屋交易中心进行登记，但是由于小产权房的法律地位不明确，其登记也存在一定的困难。如果房屋交易中心无法办理小产权房的登记，那么买卖双方的权益就无法得到保障。
最后，小产权房的买卖可能会受到政策风险的影响。根据国家相关政策，对未经批准的小产权房将进行拆除，因此买卖小产权房存在政策风险。
三、如何避免买卖小产权房的法律风险
为避免买卖小产权房的法律风险，建议购房者在购买小产权房时，应该注意以下几点：
1.了解小产权房的法律地位。在购买小产权房前，应该了解小产权房的法律地位，避免因为法律地位不明确而带来的风险。
2.查看产权证明文件。在购买小产权房时，应该查看产权证明文件，确保其合法有效。
3.选择正规的房屋交易中心。在买卖小产权房时，应该选择正规的房屋交易中心，确保双方的权益得到保障。
4.了解政策风险。在购买小产权房时，应该了解国家相关政策，避免因政策风险而带来的损失。
小结：
买卖小产权房存在一定的法律风险，因此购房者在购买小产权房时应该了解小产权房的法律地位，查看产权证明文件，选择正规的房屋交易中心，并了解政策风险，以避免因买卖小产权房而带来的风险。
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