随着城市化进程的加速，房地产市场的火爆程度也越来越高。在上海这个国际化大都市中，小产权房成为了不少购房者关注的焦点。但是，小产权房的买卖涉及到很多复杂的问题，如何买到真正的小产权房成为了众多购房者的难题。本文将从小产权房的定义、购买流程、注意事项等多个方面为大家详细讲解，帮助大家买到真正的小产权房。
一、小产权房的定义
小产权房，顾名思义，是指产权面积小于70平方米的房屋。这类房屋通常是在城市规划之前建造的，不符合现行的房屋建设标准，因此无法取得商品房产权证。小产权房的产权证通常为“不动产权证”，而非“商品房产权证”。
二、购买小产权房的流程
1.了解小产权房的相关政策
在购买小产权房之前，首先要了解当地政策对小产权房的规定，以及小产权房的产权证是否合法。一般来说，小产权房的产权证上会注明“不得转让”、“不得抵押”等字样，因此购买小产权房时要格外谨慎。
2.寻找合适的小产权房
在了解政策后，就可以开始寻找合适的小产权房了。可以通过房产中介、房产网站等途径进行查询。需要注意的是，在购买小产权房时，要仔细核实房屋的产权证是否真实合法，最好通过房管部门进行查询。
3.签订购房合同
在选定小产权房后，需要与卖方签订购房合同。购房合同要详细列明房屋的面积、产权证情况、房屋的现状等信息，并注明房屋的产权证是否为“不动产权证”。
4.办理过户手续
在签订购房合同后，需要到当地房管部门办理过户手续。在过户时，需要提交购房合同、产权证、身份证等相关证件。过户完成后，购房者就可以正式拥有小产权房的产权。
三、购买小产权房需要注意的事项
1.小产权房的产权证是否合法
购买小产权房时，需要仔细核实房屋的产权证是否真实合法。如果产权证上注明“不得转让”、“不得抵押”等字样，就需要格外谨慎。
2.小产权房的质量问题
由于小产权房通常是在城市规划之前建造的，所以房屋的质量可能存在一定的问题。在购买小产权房时，需要仔细检查房屋的结构、装修等情况，确保房屋的质量符合要求。
3.小产权房的转让问题
小产权房的产权证上通常注明“不得转让”，因此在购买小产权房时需要格外谨慎。如果需要转让小产权房，需要通过法律途径进行处理。
四、小结
小产权房的购买需要格外谨慎，需要仔细核实房屋的产权证是否真实合法，以及房屋的质量是否符合要求。在购买小产权房时，一定要了解相关政策，遵循购房流程，避免因为不了解政策而陷入麻烦。希望本文对大家有所帮助，祝大家购房顺利！
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