随着城市化进程的加快，小产权房成为了一种热门的房产类型，但是小产权房的产权归属、土地使用权等问题一直是一个争议的焦点。因此，购买小产权房的消费者在遇到开发商违法行为时，需要及时采取法律手段维护自己的权益。那么，怎样告小产权房开发商呢？本文将为大家详细介绍应该注意哪些法律细节。
一、了解小产权房的法律规定
在告小产权房开发商之前，我们需要了解小产权房的法律规定。小产权房是指建筑面积在6-70平方米之间，且建设用地不具备商品房预售许可条件的房屋。根据《城市房地产管理法》规定，小产权房属于非商品房，不得进行预售，只能通过安居房、公租房等方式进行配租或销售。
二、收集证据
在告小产权房开发商之前，需要收集证据。首先，要收集购房合同、房屋证明、土地证明等相关文件。其次，要收集开发商违规行为的证据，如未经批准私自拆迁、强制购买装修材料等。最后，要收集购房者的损失证明，如因开发商违规行为造成的经济损失、精神损失等。
三、选择合适的法律途径
在收集证据之后，需要选择合适的法律途径。一般来说，可以选择以下几种方式：
1.向房屋所在地的房地产管理部门投诉。如果开发商存在违规行为，可以向房地产管理部门投诉，要求其对开发商进行处罚。
2.向消费者协会投诉。如果开发商存在欺诈行为，可以向消费者协会投诉，要求其协助解决问题。
3.通过诉讼维权。如果开发商存在严重违规行为，可以通过诉讼维权，要求开发商承担相应的法律责任。
四、注意法律细节
在告小产权房开发商时，需要注意以下法律细节：
1.合同的签订。购房者应当认真阅读购房合同，确保自己的权益得到保障。
2.证据的保全。购房者应当妥善保管好收集到的证据，确保证据的真实性和完整性。
3.诉讼时效。购房者应当注意诉讼时效，及时采取法律手段维护自己的权益。
4.选择合适的律师。购房者应当选择专业的律师，确保自己的权益得到最大化的保障。
总之，告小产权房开发商需要注意以上法律细节，以确保自己的权益得到最大化的保障。同时，购房者也应当积极维护自己的权益，为自己的合法权益争取更多的保障。
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