随着城市化进程的不断加快，房地产市场的发展也越来越迅速。在购房的时候，我们经常会听到大产权和小产权这两个词，那么大产权和小产权有什么区别呢？这两种产权对房屋价值和转手难度又有什么影响呢？本文将详细介绍大产权和小产权的区别和影响。
一、大产权和小产权的定义
大产权和小产权是指在房地产交易中的两种不同的产权类型。大产权是指商品房的产权，即住宅、商业、办公等房屋的产权。而小产权则是指非商品房的产权，如农村宅基地、自建房等。
二、大产权和小产权的区别
1.权属不同
大产权的权属是国家所有，是法律认可的房地产产权。而小产权的权属则是个人所有，是非法的房地产产权。
2.使用范围不同
大产权的使用范围是广泛的，可以用于住宅、商业、办公等多种类型的房屋。而小产权的使用范围则比较有限，只能用于农村宅基地、自建房等。
3.转手难度不同
由于大产权是法律认可的房地产产权，所以其转手难度比小产权要低。而小产权则由于其非法性质，转手难度较大。
4.房屋价值不同
大产权的房屋价值比小产权的房屋价值要高。这是因为大产权的房屋是合法的，可以在市场上自由交易，而小产权的房屋则存在法律风险，因此其价值较低。
三、大产权和小产权的影响
1.影响房屋价值
由于大产权的房屋价值较高，所以在购房时，大产权的房屋价格会比小产权的房屋价格要高。而且在房屋交易中，大产权的房屋更容易被接受和认可，因此其价格也更容易被市场接受。
2.影响转手难度
由于小产权的房屋存在法律风险，所以其转手难度较大。在房屋交易中，一旦涉及到小产权的房屋，很多人会望而却步，因此小产权的房屋转手难度较大。
3.影响购房选择
在购房时，很多人都会优先考虑大产权的房屋，因为大产权的房屋更容易被认可和接受，同时其房屋价值也比小产权的房屋要高。而小产权的房屋则存在法律风险，因此在购房时，很多人会望而却步。
四、小结
大产权和小产权是房地产交易中的两种不同的产权类型。大产权是法律认可的房地产产权，而小产权则是非法的房地产产权。由于大产权的房屋价值较高，所以在购房时，大产权的房屋价格会比小产权的房屋价格要高。同时，在房屋交易中，大产权的房屋更容易被认可和接受，因此其转手难度也比小产权的房屋要低。在购房时，需要根据自己的实际情况选择适合自己的产权类型。
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