小产权房是指房屋所有权归集体所有，但住房使用权归个人所有的一种房屋产权形式。由于小产权房的产权归属比较特殊，因此在一些情况下，原房主想要收回小产权房，就会面临一些问题。那么，小产权房原房主可以收回吗？本文将从法律角度出发，为大家进行解析，并提供实际操作指南，帮助大家更好地了解小产权房的相关问题。
一、小产权房的产权归属
小产权房的产权归属比较特殊，属于集体所有，但住房使用权归个人所有。具体来说，小产权房的产权归属有两种情况：
1.集体所有，居民使用。这种情况下，小产权房的所有权归集体所有，居民只能拥有住房使用权，不能拥有产权。
2.集体所有，个人使用。这种情况下，小产权房的所有权归集体所有，但住房使用权归个人所有，居民可以拥有住房使用权，但不能拥有产权。
二、小产权房原房主可以收回吗？
在小产权房的产权归属问题上，原房主并没有产权，只有住房使用权。因此，原房主并不能直接收回小产权房，除非符合以下情况：
1.房屋使用权到期。如果原房主在房屋使用权到期之后，集体所有者没有对房屋进行续租或者续期，那么原房主可以收回房屋。
2.房屋被征收。如果小产权房所在的土地被政府征收，那么原房主可以按照政府的补偿标准收回房屋。
3.集体所有者同意。如果原房主和集体所有者协商一致，集体所有者同意将小产权房的使用权转让给原房主，那么原房主可以收回房屋。
4.法律规定。如果小产权房的产权归属出现了法律问题，例如小产权房所在的土地属于国有土地，而小产权房的使用权却被个人占有，那么原房主可以依据相关法律规定收回房屋。
三、小产权房原房主收回的具体操作步骤
如果原房主符合以上情况之一，可以收回小产权房，那么具体的操作步骤如下：
1.与集体所有者协商一致，签订相关协议。
2.办理房屋登记手续，将小产权房的使用权转让给原房主。
3.缴纳相关税费，办理过户手续。
4.将小产权房的使用权转让证书、房屋所有权证书等相关证件交给原房主。
四、小结
小产权房的产权归属比较特殊，原房主并没有产权，只有住房使用权。因此，原房主并不能直接收回小产权房，除非符合以上情况之一。如果原房主想要收回小产权房，需要与集体所有者协商一致，并办理相关手续。希望本文能够为大家解决相关问题，帮助大家更好地了解小产权房的相关知识。
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