随着城市化进程的不断加快，越来越多的人开始购买房产，而小产权房也成为了一种比较常见的房产类型。但是，小产权房的产权归属比较复杂，很多人不知道如何判断小产权房的真实性。本文将为大家详细介绍出售小产权房的判别方法，帮助大家避免购买到假房产的风险。
一、什么是小产权房
小产权房是指未经政府批准、没有取得合法土地使用权证的房屋，因此无法办理房屋产权证。小产权房的产权归属不明，存在很大的风险，购买前需要特别注意。
二、小产权房的特点
小产权房的特点主要有以下几点：
1.产权不清晰
小产权房的产权归属不明，很难确定房屋的所有权，如果购买了小产权房，就有可能会面临产权纠纷的风险。
2.无法办理房屋产权证
因为小产权房没有取得合法土地使用权证，所以无法办理房屋产权证，也就无法享受房产的所有权益。
3.存在拆迁风险
小产权房的产权归属不明，存在被政府拆迁的风险，购买前需要特别注意。
三、如何判断小产权房的真实性
1.查看房屋的土地证
购买小产权房时，首先需要查看房屋的土地证，确定房屋所在的土地是否存在纠纷。如果土地证上的信息不清晰，或者存在疑点，就需要谨慎考虑是否购买。
2.查看房屋的建设许可证
小产权房的建设许可证是判断房屋真实性的重要依据之一，需要查看建设许可证上的信息是否与实际情况相符。如果建设许可证上的信息与实际情况不符，就需要谨慎考虑是否购买。
3.查看房屋的房产证
虽然小产权房无法办理房屋产权证，但是如果房屋曾经被拆迁过，就有可能存在房屋产权证。购买小产权房时，需要查看房屋的房产证，确定房屋是否曾经被拆迁过。
4.查看房屋的历史交易记录
查看房屋的历史交易记录可以了解到房屋的真实情况，如果房屋的历史交易记录存在疑点，就需要谨慎考虑是否购买。
四、小产权房的购买注意事项
1.谨慎选择中介
购买小产权房时，需要选择信誉好的中介，避免被骗。
2.签订正规合同
购买小产权房时，需要签订正规的购房合同，明确双方的权利和义务。
3.支付方式
购买小产权房时，需要选择安全的支付方式，避免被骗。
4.咨询专业人士
购买小产权房前，需要咨询专业人士，了解小产权房的相关知识，避免购买到假房产。
总之，购买小产权房需要谨慎，需要了解相关知识，避免被骗。如果您对小产权房的真实性存在疑虑，可以咨询专业人士，了解相关知识，避免购买到假房产。
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