小产权房，是指在土地使用权未满70年的情况下，房屋所有权已经发生转移的房屋。这种房屋的产权证书只能是“房屋权属证”，而不能是“不动产权证书”，也就是俗称的小产权房。对于小产权房的房产证问题，很多人都不是很清楚，下面我们就来一起了解一下小产权房的合法化处理方法。
一、小产权房的产生原因
小产权房产生的原因有很多种，主要包括以下几种：
1.历史原因：小产权房多数是在改革开放前建造的，由于当时的法律法规不完善，很多房屋没有办理土地使用权证，只有房屋权属证。
2.城市规划原因：在城市规划调整过程中，很多房屋被划为了绿地或公共设施用地，但是这些房屋已经建造完毕，无法拆除，只能保留下来。
3.农村土地制度原因：在农村地区，土地使用权属于集体所有，很多农民建造房屋时只能办理房屋权属证，而不能办理土地使用权证。
二、小产权房的合法化处理方法
1.办理土地使用权证
小产权房的产权证只能是“房屋权属证”，而不能是“不动产权证书”，因此，要想将小产权房合法化，就必须办理土地使用权证。具体操作步骤如下：
（1）查询土地使用权人：在房屋所在地的国土资源局查询土地使用权人。
（2）与土地使用权人协商：与土地使用权人协商，达成土地使用权转让协议。
（3）缴纳土地使用权转让费用：按照土地使用权转让协议约定，缴纳土地使用权转让费用。
（4）办理土地使用权证：在国土资源局办理土地使用权证。
2.办理房产证
办理房产证是将小产权房合法化的重要步骤。具体操作步骤如下：
（1）提供相关证明材料：提供土地使用权证、房屋权属证、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收合格证等相关证明材料。
（2）申请办理房产证：在当地房地产管理部门申请办理房产证。
（3）缴纳相关费用：按照规定缴纳相关费用。
（4）领取房产证：在规定时间内领取房产证。
三、小产权房的注意事项
1.合法化处理小产权房需要缴纳相关费用，费用标准因地区而异。
2.小产权房的合法化处理需要办理土地使用权证和房产证，手续繁琐，需要耐心等待。
3.在办理小产权房的合法化过程中，需要注意与土地使用权人的协商，确保土地使用权转让合法有效。
小结
小产权房的合法化处理是一个比较繁琐的过程，但是只有将小产权房合法化，才能确保自己的房产权益不受侵害。在办理小产权房的合法化过程中，需要注意与土地使用权人的协商，确保土地使用权转让合法有效。同时，要注意办理相关手续的时间和费用，以免耽误时间和增加费用。
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