关键词：按揭的房子什么时候可以卖
在购买房屋时，许多人选择按揭方式付款。按揭是指购房者向银行贷款，以购买房屋，然后每月向银行偿还贷款。但是，如果购房者想要卖掉房屋，他们可能会问：按揭的房子什么时候可以卖？还完按揭后可以卖吗？下面我们来详细了解一下。
一、按揭房屋的转让
按揭房屋的转让可以是房屋所有权的转让，也可以是房屋所处的土地使用权的转让。根据《物权法》的规定，房屋所有权的转让必须以书面形式进行，由双方签订房屋买卖合同，并在房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续。土地使用权的转让也需要遵守相应的法律法规。
二、还完按揭后可以卖吗？
按揭的房子在还完贷款后是可以卖掉的。但是，在房屋贷款还清之前，银行会将房屋抵押，以保证贷款的安全性。因此，如果购房者想要卖掉房屋，必须先将房屋的抵押解除。解除抵押的具体步骤如下：
1.联系银行
首先，购房者需要联系贷款银行，了解解除抵押的具体要求和手续。不同的银行可能有不同的要求，购房者需要根据自己的情况进行申请。
2.提供相关证明材料
购房者需要提供一系列证明材料，如房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、还款证明等。购房者需要确保这些材料的真实性和完整性，以便银行能够顺利解除抵押。
3.支付相关费用
解除抵押需要支付一定的费用，如抵押注销费、公证费、手续费等。购房者需要根据银行的要求，支付相应的费用。
4.办理抵押注销手续
购房者需要前往房屋所在地的不动产登记机构，办理抵押注销手续。在办理手续时，购房者需要提供银行出具的抵押解除证明和相关证明材料。
5.办理房屋过户手续
在解除抵押后，购房者可以办理房屋过户手续。购房者需要与买房者签订房屋买卖合同，并前往不动产登记机构办理过户手续。
三、结论
按揭的房子在还完贷款后是可以卖掉的。但是，在卖房之前，购房者需要先将房屋的抵押解除。解除抵押需要购房者提供相关证明材料，并支付一定的费用，最后前往不动产登记机构办理抵押注销和房屋过户手续。购房者需要根据银行的要求和相关法律法规，认真办理相关手续，以确保房屋的转让合法有效。
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