在房地产交易中，抵押是一种常见的方式，通过抵押可以为借款人提供一定的资金支持，同时也为贷款人提供一定的保障。但是，抵押并不是万无一失的，如果不注意一些细节，就有可能导致抵押无效，从而造成房产纠纷。本文将为大家介绍抵押无效的18种情形，希望能够帮助大家避免房产纠纷。
一、抵押人不具备抵押权
抵押人必须是房地产的所有权人或者合法代理人，否则抵押将无效。例如，抵押人只是房屋的使用者，而不是所有者，或者房屋所有权已经转移，但是抵押人仍然以所有者的名义进行抵押，这些情况都会导致抵押无效。
二、抵押人不具备民事行为能力
抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人或者法人，如果抵押人是未成年人、限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，抵押将无效。
三、抵押人不具备处分权
抵押人必须具备处分权，即有权对抵押物进行处分的权利。如果抵押人没有处分权，抵押将无效。
四、抵押物不具备抵押条件
抵押物必须具备抵押条件，即具有价值、可以转让、可以抵押。如果抵押物不具备抵押条件，抵押将无效。
五、抵押物已经被查封、冻结、扣押
如果抵押物已经被查封、冻结、扣押，抵押将无效。
六、抵押物已经被出卖
如果抵押物已经被出卖，抵押将无效。
七、抵押物已经被转让
如果抵押物已经被转让，抵押将无效。
八、抵押物已经被赠与
如果抵押物已经被赠与，抵押将无效。
九、抵押物已经被抵押
如果抵押物已经被抵押，抵押将无效。
十、抵押物已经被租赁
如果抵押物已经被租赁，抵押将无效。
十一、抵押物已经被查封、拍卖
如果抵押物已经被查封、拍卖，抵押将无效。
十二、抵押物已经被征收
如果抵押物已经被征收，抵押将无效。
十三、抵押物已经被侵权
如果抵押物已经被侵权，抵押将无效。
十四、抵押物已经被没收
如果抵押物已经被没收，抵押将无效。
十五、抵押物已经失效
如果抵押物已经失效，抵押将无效。
十六、抵押合同无效
如果抵押合同无效，抵押将无效。
十七、抵押登记无效
如果抵押登记无效，抵押将无效。
十八、法律规定的其他情形
除了以上情形外，还有一些法律规定的其他情形，也可能导致抵押无效。
以上就是抵押无效的18种情形，希望能够帮助大家避免房产纠纷。如果您需要进行抵押操作，一定要注意以上情形，确保抵押有效。同时，在抵押过程中，也要注意保护自己的合法权益，避免受到不必要的损失。
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