随着房地产市场的不断发展，预售许可证的申领成为了房地产开发商的必经之路。那么，房屋达到预售许可的条件是什么呢？本文将详细解析预售许可证申领流程，帮助大家了解房屋达到预售许可的条件。
一、房屋达到预售许可的条件
1.房屋产权证已经办理完成
房屋产权证是房屋所有权的法律凭证，只有取得了房屋产权证，才能够进行预售许可证的申领。因此，房屋产权证的办理是房屋达到预售许可的必要条件之一。
2.房屋建设工程规划许可证已经获得
房屋建设工程规划许可证是房屋建设的必要凭证，只有获得了该证书，才能够进行房屋的建设工程。因此，房屋建设工程规划许可证的获得也是房屋达到预售许可的必要条件之一。
3.房屋建设工程已经竣工验收
房屋建设工程竣工验收是房屋建设的最后一步，只有通过竣工验收，才能够进行房屋的交付。因此，房屋建设工程竣工验收的通过也是房屋达到预售许可的必要条件之一。
4.房屋符合国家有关规定
房屋的建设必须符合国家有关规定，包括建筑设计、建筑施工、建筑材料、建筑质量等方面的规定。只有符合国家有关规定，才能够进行预售许可证的申领。
二、预售许可证申领流程
1.申请预售许可证
房地产开发商需要向当地房地产主管部门申请预售许可证。申请时需要提供房屋产权证、房屋建设工程规划许可证、竣工验收证明等相关材料。
2.审批预售许可证
当地房地产主管部门会对房地产开发商提交的材料进行审批，审批通过后，会颁发预售许可证。预售许可证的有效期为6个月。
3.公示预售许可证
房地产开发商需要在当地主流媒体上公示预售许可证，公示期为7个工作日。公示期内，任何单位和个人都可以向房地产主管部门反映房屋质量、面积等情况。
4.签订预售合同
房地产开发商需要与购房人签订预售合同，预售合同中需要包含房屋的基本情况、面积、价格、交付时间等内容。
5.申请预售款
房地产开发商需要向购房人收取预售款，预售款的比例为房屋总价的20%。预售款需要在购房人付款后3个工作日内，缴纳至银行指定账户。
6.办理房屋交易
房地产开发商需要在预售许可证有效期内，将房屋交付给购房人。购房人需要向房地产开发商支付房屋的余款，并办理房屋交易手续。
三、小结
房屋达到预售许可的条件是房屋产权证、房屋建设工程规划许可证、房屋建设工程竣工验收证明等相关材料齐备，并符合国家有关规定。预售许可证的申领流程包括申请预售许可证、审批预售许可证、公示预售许可证、签订预售合同、申请预售款、办理房屋交易等步骤。希望本文对大家了解房屋达到预售许可的条件和预售许可证申领流程有所帮助。
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