在进行房屋买卖交易时，签订房屋买卖合同是非常重要的一步。但是，房屋买卖合同的成立与生效也是需要注意一些细节的。本文将为大家详细介绍房屋买卖合同成立与生效的注意事项。
一、房屋买卖合同成立的条件
1.合同双方必须是具备完全民事行为能力的自然人或者法人；
2.合同必须明确约定房屋的买卖价格和交付时间；
3.合同必须明确约定房屋的权属状况和房屋的基本情况；
4.合同必须明确约定房屋交付时的附属设施和配套设施。
以上四个条件都必须满足才能够成立房屋买卖合同。如果任何一个条件不满足，合同就不会成立。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要仔细核实合同内容，确保合同的有效性。
二、房屋买卖合同生效的条件
1.合同必须是真实的、完整的、有效的；
2.合同必须经过双方当事人的签字或者盖章确认；
3.合同必须符合法律法规的规定。
以上三个条件都必须满足才能够使房屋买卖合同生效。如果任何一个条件不满足，合同就无法生效。因此，在签订房屋买卖合同之前，双方当事人一定要认真阅读合同内容，确保自己的权益不受损失。
三、注意事项
1.合同的签订必须是自愿的，不能使用欺诈、胁迫等手段强制签订合同；
2.合同必须明确约定双方的权利和义务，不能存在模糊不清的情况；
3.合同必须保证合法合规，不能违反法律法规的规定；
4.合同必须保证真实性，不能存在虚假的情况。
在签订房屋买卖合同时，一定要注意以上几个方面，确保合同的有效性和合法性。如果有任何疑问，可以咨询专业的律师或者房地产中介公司。
四、房屋买卖合同的操作步骤
1.双方当事人确定房屋的买卖价格和交付时间；
2.双方当事人确定房屋的权属状况和房屋的基本情况；
3.双方当事人确定房屋交付时的附属设施和配套设施；
4.双方当事人签订房屋买卖合同并确认；
5.双方当事人办理房屋过户手续。
以上五个步骤是房屋买卖合同的操作步骤。在办理房屋买卖交易时，一定要按照以上步骤进行操作，确保交易的顺利进行。
总结
房屋买卖合同的成立与生效是房屋买卖交易中非常重要的一环。在签订房屋买卖合同时，一定要注意合同的有效性和合法性，确保自己的权益不受损失。同时，在办理房屋买卖交易时，也要按照操作步骤进行，确保交易的顺利进行。
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