小产权房怎么抵押，需要注意哪些问题

小产权房怎么抵押，需要注意哪些问题-1

随着城市化的不断推进，人们对房屋的需求越来越大，小产权房的市场也逐渐被发掘。但是，由于小产权房的产权不稳定，很多人在购买小产权房时会遇到很多问题。其中，最为棘手的问题就是小产权房怎么抵押。今天，我们就来探讨一下小产权房怎么抵押，需要注意哪些问题。

一、小产权房抵押的基本概念

小产权房是指建筑面积在70平方米以下，产权不满五十年的房屋。由于小产权房的产权不稳定，很多银行不愿意为其提供贷款，更不愿意为其抵押。因此，小产权房抵押需要特别注意。

二、小产权房抵押的注意事项

1. 了解小产权房的产权情况

在进行小产权房抵押前，首先要了解小产权房的产权情况。如果小产权房的土地使用权未经过审批或者土地使用年限已经到期，那么银行是不会为其提供抵押贷款的。因此，在进行小产权房抵押前，一定要了解小产权房的产权情况，避免无谓的浪费时间和精力。

2. 选择合适的银行

很多银行对小产权房的抵押政策不同，因此，在进行小产权房抵押时，一定要选择合适的银行。一般来说，国有大型银行和城市商业银行对小产权房的抵押政策相对宽松，而农村信用社和小型银行对小产权房的抵押政策相对严格。因此，在进行小产权房抵押时，一定要选择合适的银行，避免因为银行政策问题而耽误时间和影响贷款。

3. 准备充分的材料

在进行小产权房抵押时，一定要准备充分的材料。一般来说，银行对小产权房抵押的材料要求比较严格，需要提供产权证、房屋证明、土地使用证、房屋评估报告等多种材料。因此，在进行小产权房抵押时，一定要提前准备好充分的材料，以便顺利地进行贷款和抵押。

4. 选择合适的抵押方式

在进行小产权房抵押时，一定要选择合适的抵押方式。一般来说，小产权房的抵押方式主要有两种，一种是以土地使用权作为抵押，另一种是以房屋作为抵押。如果小产权房的土地使用权未经过审批或者土地使用年限已经到期，那么就只能选择以房屋作为抵押。因此，在进行小产权房抵押时，一定要选择合适的抵押方式，以便顺利地进行贷款和抵押。

三、小产权房抵押的操作步骤

1. 准备充分的材料

在进行小产权房抵押时，首先要准备充分的材料，包括产权证、房屋证明、土地使用证、房屋评估报告等多种材料。

2. 选择合适的银行

在准备好充分的材料后，需要选择合适的银行进行贷款和抵押。一般来说，国有大型银行和城市商业银行对小产权房的抵押政策相对宽松，而农村信用社和小型银行对小产权房的抵押政策相对严格。

3. 填写贷款申请表

在选择合适的银行后，需要填写贷款申请表，包括个人基本信息、房屋信息、贷款用途等内容。

4. 进行房屋评估

在填写贷款申请表后，需要进行房屋评估，以确定小产权房的市场价值和抵押价值。

5. 签订贷款合同

在房屋评估后，需要与银行签订贷款合同，并按照合同约定的时间和方式进行还款。

四、小产权房抵押的总结