随着城市化的不断发展，房地产市场也在不断的增长。在购买房屋时，人们经常会听到“小产权房”和“大产权房”这两个词。那么，什么是小产权房和大产权房？它们有什么区别？本文将为您详细解析。
一、小产权房和大产权房的定义
小产权房是指在城市规划中未被划入居住用地范围，但在城市发展过程中被一些开发商或居民自行建造的房屋。这些房屋没有取得国家土地使用权证，因此没有产权证，只有“房屋权证”，而这种房屋的产权归属于农村集体所有制。
大产权房则是指在城市规划中划入居住用地范围，由政府或开发商按照规划建造的房屋。这些房屋取得了国家土地使用权证和房屋产权证，产权归属于个人或单位。
二、小产权房和大产权房的区别
1. 土地使用权
小产权房没有取得国家土地使用权证，而大产权房则取得了国家土地使用权证。这也就意味着，小产权房的房屋产权归属于农村集体所有制，而大产权房的房屋产权归属于个人或单位。
2. 建设标准
小产权房通常是由居民自行建造，建设标准较低，有些房屋甚至没有经过任何检测。而大产权房则是由政府或开发商按照规划建造，建设标准较高，有严格的建设标准和检测。
3. 价格
由于小产权房的建设标准较低，所以价格相对较低，但也存在产权不清、权属不明等问题。而大产权房由于建设标准较高，价格相对较高，但产权清晰、权属明确。
4. 限制出售
小产权房的房屋产权归属于农村集体所有制，因此不能自由买卖，只能通过转让方式进行交易。而大产权房的房屋产权归属于个人或单位，可以自由买卖。
5. 贷款
由于小产权房产权归属于农村集体所有制，且没有国家土地使用权证，因此无法作为抵押物贷款。而大产权房产权归属于个人或单位，有国家土地使用权证，可以作为抵押物贷款。
三、小产权房和大产权房的操作步骤
1. 购买小产权房时，需要查看房屋权证，确认房屋的产权归属情况。
2. 购买小产权房时，需要了解小产权房的规划状况、建设标准、房屋质量等情况。
3. 购买小产权房时，需要了解小产权房的交通、教育、医疗等配套设施情况。
4. 购买大产权房时，需要查看房屋产权证和国家土地使用权证，确认产权归属情况和土地使用情况。
5. 购买大产权房时，需要了解房屋的建设标准、房屋质量、楼盘配套设施等情况。
6. 购买大产权房时，需要了解楼盘的交通、教育、医疗等配套设施情况。
四、小结
小产权房和大产权房有着明显的区别。小产权房的房屋产权归属于农村集体所有制，建设标准较低，价格相对较低，但存在产权不清、权属不明等问题。而大产权房的房屋产权归属于个人或单位，建设标准较高，价格相对较高，但产权清晰、权属明确。在购买房屋时，需要根据自己的实际情况、需求和经济能力进行选择。
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