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小产权房是指未经政府批准，由村民自建或改造的房屋，属于农村集体土地上的房屋，产权证明不是国家土地证，而是由村委会或农村土地承包经营权证明。小产权房多数位于城乡结合部，是城市化进程中的产物。
小产权房的合法性
小产权房的合法性一直备受争议，因为它并没有经过政府的批准，产权证明也不是国家土地证。但是，小产权房在一些地区是可以合法购买和交易的。例如，在深圳市，小产权房可以合法买卖，但是需要满足一定的条件，比如房屋必须符合相关规定，买卖双方必须签订合同并在有关部门备案等。
城镇居民购买小产权房的合法性
对于城镇居民而言，购买小产权房的合法性也备受争议。根据《城市房地产管理法》，城市居民只能购买符合国家规定的商品房和经济适用房，而小产权房不属于这两种房屋类型。因此，城镇居民购买小产权房存在一定的风险。
但是，在一些地区，城镇居民也可以购买小产权房。例如，在广东省佛山市，城镇居民可以购买小产权房，但是需要满足一定的条件，比如购房者必须是本市户籍居民，房屋必须符合相关规定等。
小产权房的风险
小产权房的合法性存在争议，购买小产权房存在一定的风险。首先，小产权房的产权证明不是国家土地证，无法得到国家的保障。其次，小产权房的建设和改造质量无法得到保证，存在安全隐患。最后，小产权房的交易存在风险，因为小产权房的交易并没有得到政府的监管和保障。
如何购买小产权房
如果您确实需要购买小产权房，建议您在购买前做好以下几点准备：
1.了解当地的政策法规，确定小产权房是否可以合法购买和交易；
2.核实小产权房的产权证明，确保房屋的合法性；
3.了解小产权房的建设和改造情况，确保房屋的安全性；
4.与卖方签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务；
5.在有关部门备案，确保交易的合法性。
结论
小产权房的合法性存在争议，购买小产权房存在一定的风险。如果您确实需要购买小产权房，建议您在购买前做好充分的准备，确保交易的合法性和安全性。同时，政府也应该加强对小产权房的管理和监管，保障公民的合法权益。
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