买房是人生中的一大件事，很多人都会选择购买新房。但是，有时候开发商会违约，这时候该怎么办呢？违约金是一个问题，很多人不知道如何计算违约金。本文将为大家详细介绍买房开发商违约违约金怎么算。
一、什么是违约金？
违约金是指在合同中约定的一方违反合同规定，给对方造成损失的赔偿金。在买房合同中，买卖双方都应该约定违约金的数额。
二、开发商违约应该如何计算违约金？
1.按照合同约定计算
在买房合同中，一般都会约定开发商违约的情况下应该支付多少违约金。如果合同中有明确的约定，那么应该按照合同约定计算违约金。
2.按照法律规定计算
如果买房合同中没有明确约定违约金的数额，那么可以按照法律规定计算违约金。依据《中华人民共和国合同法》第114条规定，违约方应当赔偿因违约所造成的损失，但是，如果违约方不能证明损失的数额，由违约方向守约方支付合同价款的百分之十的违约金。
3.按照实际损失计算
如果合同中没有明确约定违约金的数额，也不能按照法律规定计算违约金，那么可以按照实际损失计算违约金。买方可以向法院提起诉讼，要求开发商支付因违约所造成的实际损失。
三、开发商违约应该如何维权？
1.与开发商协商
如果开发商违约，买方可以先与开发商协商，协商解决问题。如果协商不成，可以采取其他措施。
2.向房屋交易中心投诉
如果协商无果，可以向房屋交易中心投诉。房屋交易中心可以协调双方，解决纠纷。
3.向法院起诉
如果以上措施都无法解决问题，可以向法院起诉。在起诉之前，应该先收集好相关证据，例如合同、付款证明等。
四、如何避免开发商违约？
1.选择有信誉的开发商
在购买房屋之前，应该先了解开发商的信誉情况。选择信誉好的开发商可以减少违约的风险。
2.仔细阅读合同
在签署合同之前，应该仔细阅读合同，了解合同中的条款。如果发现合同中存在问题，应该及时与开发商协商，要求修改合同。
3.保留好相关证据
在购买房屋时，应该保留好相关证据，例如合同、付款证明等。这些证据可以在发生纠纷时起到重要的作用。
总结
买房开发商违约违约金怎么算，应该根据合同约定、法律规定或实际损失来计算。如果发生开发商违约，可以采取协商、投诉或起诉等措施来维权。为了避免开发商违约，应该选择信誉好的开发商、仔细阅读合同并保留好相关证据。
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