随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择在城市中购买房产。但在购买房产的过程中，大家都知道要注意一些问题，尤其是在购买二手小产权房时更需要注意，因为这种房产存在很多风险。本文将介绍买二手小产权房的风险，以及需要注意的问题。
一、什么是小产权房？
小产权房是指没有取得国有土地使用权证，而是通过其他途径取得的土地，如农村土地、集体土地等。这类房产的产权证书通常为“农村集体建设用地使用证”或“集体土地使用证”，因此小产权房也被称为“集体土地房”或“农村土地房”。
二、买二手小产权房的风险有哪些？
1.法律风险
由于小产权房的产权证书不是国有土地使用权证，因此在法律上存在很多风险。例如，小产权房的产权证书不能作为抵押品，也不能转让，这给房产所有权的转移带来了很大的不便。
2.政策风险
政策风险是指政府对小产权房的政策可能发生变化，导致小产权房的价值大幅下降或无法转让。例如，政府可能会对小产权房进行征收或拆迁，或者对小产权房的使用范围进行限制。
3.质量风险
由于小产权房的建设标准较低，施工质量不够严格，因此存在质量风险。例如，小产权房的墙体可能存在裂缝，屋顶可能漏水，电路可能不安全等。
4.产权风险
小产权房的产权证书通常为“农村集体建设用地使用证”或“集体土地使用证”，这种证书的法律效力较低，容易出现产权纠纷。例如，小产权房的产权可能被多人同时拥有，或者被他人侵占。
三、买二手小产权房需要注意哪些问题？
1.查看产权证书
在购买二手小产权房时，首先要查看产权证书。如果产权证书上的信息不清晰或不符合实际情况，就需要谨慎考虑是否购买。
2.了解房屋历史
在购买二手小产权房时，还需要了解房屋的历史。例如，房屋是否曾经被拆迁过，是否存在产权纠纷等。
3.检查房屋质量
在购买二手小产权房时，还需要检查房屋质量。例如，检查房屋的墙体、屋顶、地面、电路等是否存在问题，以及是否符合当地的建设标准。
4.了解政策
在购买二手小产权房时，还需要了解政府对小产权房的政策。例如，政府是否有拆迁计划，是否有限制小产权房的使用范围等。
5.找专业人士
在购买二手小产权房时，最好找专业人士进行咨询。例如，找房产中介或律师进行咨询，以了解相关法律和政策。
结论
买二手小产权房的风险很大，需要谨慎考虑。在购买二手小产权房时，需要查看产权证书、了解房屋历史、检查房屋质量、了解政策，以及找专业人士进行咨询。只有做好这些准备工作，才能避免不必要的风险。
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