“总价100万的二手房，我攒够30万预算就行了吧。应该可以考虑”
这是很多朋友刚开始看房子时的第一想法。
但事实上，除了首付款之外，还有其他的费用。
契税、中介费、评估费、工本费。
不“满五唯一”还要征收增值税和个人所得税，部分需要缴纳土地出让金。
有的房子光是增值税和个人所得税，就快要超过10万元了。
以下表格为七种费用及征收比例与条件。
其中，契税、增值税、个人所得税、中介费为费用较高的，其他费用不会以万元来计。
接下来鲤鱼详细介绍一下，二手房住宅的买卖各项费用，以100万总房款为例：
1. 定金
是定金，不是“订金”，交定金是有合同的。
定金是所有项目开始前的先行款。
定金是算在房款里的，100万的总房款，付完定金2万，剩余缴纳部分为98万。
部分人会交很高额的定金，以降低房款带来的税费。
但是交之前要确定的是：
（1）确定自己的征信，保证正常贷款。
（2）确定房屋的产权和房屋抵押状况、财产纠纷等。
2. 首付款
个人或家庭首套房首付款为总房款的30%，为30万元
二套首付60%（以天津为例），为60万元。
3. 税费
“满五唯一”的二手房税费最低。“满二”其次。“不满二”税费最高。
最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日通过，自2021年9月1日施行。
契税：
个人首套房面积为90㎡及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北上广深适用。
个人二套房面积为90㎡以下减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北上广深适用。
个人三套房及以上征收3%契税。
增值税则是按字面理解的意思，“满五唯一”免征。否则按房款的5%征收。
个人所得税根据卖房的房屋决定，“满五唯一”免征。
若是100万的房款，则税费数额如下表所示
鲤鱼之前有写过一篇文章《“满五唯一”竟能省10万多？二手房定价背后的隐藏费用》
https://www.toutiao.com/item/6967147230461477412/
里面详细介绍了契税、增值税和个税的征收比例和条件。
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4. 中介费
中介费目前的价格为房屋成交价的0.5%-3%。
市面上知名的几大中介费用为：1.5%、2.5%、个别地区达3%。
部分小区物业也参与中介的角色，中介费最低，0.5%。
在找中介公司带看之前，请务必问询清楚该公司的中介费。中介费可以砍价，但是大部分人不一定砍得下来，需要买房前去协商。
中介费和买东西一样，不是越省钱就越好。请结合实际情况进行判断。
5. 赎楼费
一般出售的房屋若为贷款未还清状态或抵押状态，那么要先还清房屋贷款。才能进行买卖，这个过程叫做赎楼。简单来说，就是售房的业主（卖方）还清银行贷款。
赎楼方式有两种：
（1）额度赎楼：钱来自买方的按揭银行，担保公司为这笔钱担保，承担风险。操作流程较多，所需时间长。需要买家委托专业担保公司去做。
（2）现金赎楼：钱来自担保公司，仅需担保公司审核，时间较短。
6. 贷款费用
贷款服务费2000元；
抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元
评估费：商贷免征，组合贷为成交价1%（最高不超过800元）
7. 土地出让金
商品房一般不需要缴纳，经济适用房、安置房则需缴纳。
看国土证上的土地性质是划拨还是出让，出让则不收取，划拨则需缴纳。
8.其他
由于其他费用相比较低，不作介绍。
所以真的不是凑满首付就完毕了，一定要在首付计算的基础上多准备10万元左右，才能保证事情顺利进行下去。
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