在房子卖出去之前，物业费是由房主承担的，但是当房子卖出去之后，物业费的支付责任也就转移给了新的房主。那么，房子卖了物业费可以退吗？这是很多人关心的问题。本文将详细解答这个问题。
一、物业费的退还规定
首先，需要明确的是，根据《物业管理条例》的规定，物业服务合同终止时，应当结算服务费用。也就是说，如果房子卖出去了，物业服务合同也就随之终止，此时物业公司应当按照实际使用情况结算物业费用，如果有剩余的部分，应当退还给房主。
但是，需要注意的是，如果房主在物业服务合同期间未按照约定支付物业费用，物业公司有权利在结算时先扣除欠费部分，剩余部分再进行退还。同时，如果物业公司对房主的物业服务费用有异议，也可以在结算时扣除有争议的部分，待争议解决后再进行退还。
二、物业费的结算流程
那么，物业费的结算流程是怎样的呢？一般来说，物业公司会在房子交易完成后的一个月内，将结算单寄送给房主。结算单上会详细列出物业费用的项目和金额，房主可以核对后进行支付。如果房主已经支付了全部费用，物业公司会在结算单上注明退还的金额，然后将退还金额打入房主指定的账户中。
三、物业费的退还时间
最后，需要注意的是，物业费的退还时间可能会因为物业公司的不同而有所不同。一般来说，物业公司会在结算单寄送后的一个月内进行退还，但是也有一些物业公司需要更长的时间来进行结算和退还。如果房主在一个月内没有收到退还款项，可以联系物业公司进行咨询。
总的来说，房子卖了物业费可以退，但是需要按照《物业管理条例》的规定进行结算和退还。如果房主有欠费或者物业公司对物业费用有异议，也可能会影响到退还的金额和时间。因此，在卖房前，房主需要了解清楚物业费的支付和结算流程，以免出现不必要的麻烦。
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