随着房价的不断攀升，小产权房成为了不少年轻人的购房首选。但是，小产权房的法律地位并不明确，因此有很多人对于现在的小产权房能不能买存在疑问。本文将为大家解答这个问题，并且提供一些需要注意的问题。
一、现在的小产权房能不能买？
小产权房是指在法律规定的范围内，因历史原因或其他原因，未经批准建设的房屋。这类房屋的产权证书只能颁发“房屋所有权证”，不能颁发“不动产权证”。
根据《商品房销售管理办法》规定，商品房应当具备不动产权证书，而小产权房只有房屋所有权证书，因此小产权房并不具备商品房的销售资格。所以，现在的小产权房是不能作为商品房销售的。
但是，小产权房并不等同于违法建筑。在国家政策的支持下，很多城市对于小产权房进行了合法化改造，将其纳入了城市规划范围，颁发了房屋所有权证书。这类小产权房是可以买卖的，但是需要注意以下问题。
二、需要注意哪些问题？
1. 了解小产权房的产权情况
在购买小产权房之前，需要了解该房屋的产权情况。如果该房屋的产权证书只是房屋所有权证书，而不是不动产权证书，那么该房屋的产权就不是完整的产权。这样的房屋在出售时，需要进行更多的法律手续，可能存在一定的风险。
2. 了解小产权房的历史
小产权房的历史比较复杂，有的小产权房是因为历史原因而建造的，有的小产权房是因为违法建筑而建造的。在购买小产权房之前，需要了解该房屋的历史，是否存在违法建筑的问题，是否存在土地纠纷等问题。
3. 了解小产权房的使用年限
小产权房的使用年限比较短，一般在20年左右。在购买小产权房之前，需要了解该房屋的使用年限，是否符合自己的需求。
4. 了解小产权房的评估价值
小产权房的评估价值比较低，一般在市场价值的70%左右。在购买小产权房之前，需要了解该房屋的评估价值，是否符合自己的预算。
5. 确认小产权房是否合法化改造
在购买小产权房之前，需要确认该房屋是否经过合法化改造。只有经过合法化改造的小产权房才能够获得房屋所有权证书，才能够进行买卖。
6. 确认小产权房是否符合规划
在购买小产权房之前，需要确认该房屋是否符合城市规划。如果该房屋不符合城市规划，那么在未来可能会被拆除，存在一定的风险。
三、小结
现在的小产权房是不能作为商品房销售的，但是经过合法化改造的小产权房是可以买卖的。在购买小产权房之前，需要了解该房屋的产权情况、历史、使用年限、评估价值、是否合法化改造以及是否符合规划等问题。只有全面了解这些问题，才能够避免购买小产权房时出现风险。
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