关键词：小产权房能买卖吗合法吗
小产权房是指在法律规定的建设用地范围内，未取得国有土地使用权，由农村集体组织或农民自行建造的住房。小产权房的出现，解决了一部分人的住房问题，但是小产权房的买卖问题一直备受关注，小产权房能买卖吗合法吗？下面我们来详解一下。
一、小产权房能否买卖
小产权房的买卖问题一直备受争议，但是根据《物权法》第二十一条规定，土地上的建筑物，除法律另有规定外，属于不动产，其权利受法律保护。也就是说，小产权房是可以买卖的。
二、小产权房的合法性
小产权房的合法性一直是人们关注的焦点。小产权房的建设和使用存在违法的情况，但是只要符合相关规定，小产权房是合法的。小产权房的合法性主要体现在以下几个方面：
1.符合相关规定
小产权房的建设和使用必须符合相关规定，如《城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规规定。只有符合相关规定，小产权房才是合法的。
2.有权属证明
小产权房的产权证明是《农村集体建设用地使用权证》或《承包经营权证》。只有有权属证明，小产权房才是合法的。
3.有土地使用权
小产权房的建设必须在规划用地范围内，且必须取得土地使用权，只有有土地使用权，小产权房才是合法的。
三、小产权房的买卖规定
小产权房的买卖规定主要体现在以下几个方面：
1.交易登记
小产权房的买卖必须在房地产交易登记机构进行登记备案。只有登记备案后，小产权房的买卖才是合法的。
2.交易价格
小产权房的交易价格不得高于当地政府规定的小产权房交易价格上限。否则，将被认定为违法交易。
3.交易税费
小产权房的买卖需缴纳契税、个人所得税等相关税费。交易双方应当按照相关规定缴纳税费。
四、小产权房的买卖注意事项
小产权房的买卖需要注意以下几个事项：
1.了解相关规定
在进行小产权房的买卖前，需要了解相关规定，避免因不了解相关规定而导致买卖不合法。
2.查看权属证明
在进行小产权房的买卖前，需要查看权属证明，确保小产权房的产权证明是《农村集体建设用地使用权证》或《承包经营权证》。
3.查看土地使用权
在进行小产权房的买卖前，需要查看土地使用权，确保小产权房的建设符合相关规定，且取得了土地使用权。
4.交易登记备案
小产权房的买卖需要进行交易登记备案，确保买卖合法。
总之，小产权房的买卖是合法的，但是需要符合相关规定，否则将被认定为违法交易。在进行小产权房的买卖前，需要了解相关规定，查看权属证明和土地使用权，进行交易登记备案，确保买卖合法。
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