小产权房是指建筑面积在60平方米以下、未取得国有土地使用权证的住房，产权只有70年，因此在转让时需要注意一些手续问题。本文将详细解答小产权房转让需要哪些手续。
一、核实产权证
在小产权房转让之前，首先要核实产权证。产权证是小产权房的合法证明，只有产权证上的所有人才有权处置该房产。核实产权证需要前往当地不动产登记中心进行查询，确认产权证的真实性和所有人的身份信息。
二、签订转让协议
在核实产权证之后，需要与买家签订转让协议。转让协议是小产权房转让的法律依据，应当详细记录房屋的基本信息、转让价格、付款方式、交房时间等内容。在签订转让协议时，双方应当仔细阅读并确认协议内容，确保协议合法有效。
三、办理过户手续
在签订转让协议之后，需要前往当地房管局办理过户手续。过户手续需要提供产权证、身份证、转让协议等相关材料，同时需要缴纳过户税费。在办理过户手续时，应当注意核实房屋的产权证和所有权人身份信息，确保过户手续的合法性。
四、缴纳税费
在办理过户手续时，需要缴纳过户税费。小产权房转让的税费包括契税和个人所得税。契税是按照房屋交易价格的1%或者1.5%计算，个人所得税是按照房屋交易价格的20%计算，其中个人所得税可以在交易时由买方代扣代缴。
五、交付房屋
在办理完过户手续并缴纳税费之后，需要将房屋交付给买方。在交付房屋时，应当确认房屋的交付时间和方式，并签署相关文件。在交付房屋之前，应当对房屋进行清理和修缮，确保房屋的基本条件符合交付要求。
六、办理水电气等业务
在房屋交付之后，需要办理水电气等相关业务。水电气业务的办理需要提供产权证、身份证、房屋交易合同等相关材料，同时需要缴纳相关费用。在办理水电气业务时，应当注意核实房屋的产权证和所有权人身份信息，确保业务办理的合法性。
综上所述，小产权房转让需要核实产权证、签订转让协议、办理过户手续、缴纳税费、交付房屋和办理水电气等业务。在办理转让手续时，应当仔细阅读相关法律规定，并注意核实相关信息，确保转让手续的合法有效。
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