关键词：小产权房
小产权房是指房屋所有权归属于个人或者非法人组织的住房，属于非商品房，其产权期限一般为20年到70年不等。由于小产权房的产权性质与普通商品房不同，因此很多人对小产权房的房屋性质存在疑问，究竟小产权房算不算有房呢？
一、小产权房的产权性质
小产权房的产权性质与普通商品房不同，其产权期限一般为20年到70年不等，而且不具备商品房的产权证书，只有房屋购买合同和土地使用证。小产权房的产权归属于个人或非法人组织，属于非商品房，因此不能在市场上交易。
二、小产权房的房屋性质
小产权房的房屋性质主要有以下几种：
1、自建房：自建房是指个人或非法人组织在未取得土地使用权的情况下，自行购买土地并建造房屋。这类房屋属于违建，不具备法律效力，因此不能享受国家的相关政策。
2、政府补偿房：政府补偿房是指因城市建设需要，政府征收居民房屋后，根据相关法律法规，对被征收居民进行补偿，提供的房屋属于小产权房。这类房屋属于合法产权，可以享受国家的相关政策。
3、农村宅基地房：农村宅基地房是指在农村地区，村民在自有宅基地上自行建造的房屋。这类房屋属于合法产权，可以享受国家的相关政策。
三、小产权房的购买注意事项
1、了解小产权房的房屋性质，避免购买违建房屋。
2、购买政府补偿房时，要查看政府补偿文件，确保房屋产权合法。
3、购买农村宅基地房时，要查看宅基地使用证和房屋购买合同，确保房屋产权合法。
四、小产权房的政策
小产权房的政策主要有以下几点：
1、小产权房不能在市场上交易，只能进行转让。
2、小产权房可以享受国家的相关政策，如购房补贴、公积金贷款等。
3、小产权房的产权期限到期后，产权归属于土地所有者，居民需要重新购买或者续期。
综上所述，小产权房的房屋性质与普通商品房不同，其产权期限一般为20年到70年不等，不具备商品房的产权证书，只有房屋购买合同和土地使用证。小产权房的产权归属于个人或非法人组织，属于非商品房，因此不能在市场上交易。购买小产权房时，需要了解小产权房的房屋性质，避免购买违建房屋。小产权房可以享受国家的相关政策，如购房补贴、公积金贷款等。小产权房的产权期限到期后，产权归属于土地所有者，居民需要重新购买或者续期。
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