在购买房屋时，除了房款之外，还需要支付一笔名为契税的费用。那么，买房子契税怎么算呢？本文将详解契税计算方法，帮助您更好地了解契税的相关知识。
一、契税是什么？
契税是指在房屋买卖、赠与、继承、置换等行为中，按照国家规定征收的税费。契税的税率根据不同的房屋性质和交易金额而定，一般为1%至3%不等。
二、契税计算方法
契税的计算方法是按照房屋交易的总价值来计算的。具体计算方法如下：
1、房屋交易总价值 = 房屋实际交易价格 + 附属设施的价值 + 其他应纳税费用。
其中，附属设施包括室内的固定装置、设备和家具等，其他应纳税费用包括中介费、评估费、公证费等。
2、根据房屋交易总价值和契税税率计算契税。
例如，某个房屋的实际交易价格为100万元，附属设施价值为10万元，其他应纳税费用为5万元，那么房屋交易总价值为115万元。如果该房屋的契税税率为1.5%，那么契税应为115万元×1.5% = 17250元。
三、契税的减免和优惠政策
为了鼓励人们购房，政府出台了一系列契税减免和优惠政策，具体如下：
1、购买首套房的，可以享受契税减免政策。
2、购买二手房的，如果房屋交易价格低于当地房地产部门规定的最低交易价格，可以按照最低交易价格计算契税。
3、购买普通住房的，可以享受契税优惠政策。
4、购买非普通住房的，可以按照房屋实际交易价格的70%计算契税。
5、购买面积小于90平方米的住房的，可以享受契税优惠政策。
四、契税的缴纳方式
契税的缴纳方式一般有两种：一种是一次性缴纳，即在办理房屋过户手续时一次性缴纳；另一种是分期缴纳，即在一定期限内分期缴纳。
五、如何避免契税过高？
如果您想避免契税过高，可以采取以下措施：
1、购买面积小于90平方米的住房。
2、购买普通住房。
3、购买房屋时，可以协商降低附属设施的价值，从而减少契税的计算基数。
4、购买二手房时，可以选择在合法的前提下进行“税费分摊”，即卖方和买方各自承担一部分税费，从而减少买家的契税负担。
六、总结
买房子契税怎么算？契税的计算方法是按照房屋交易的总价值来计算的，具体计算方法为：房屋交易总价值 = 房屋实际交易价格 + 附属设施的价值 + 其他应纳税费用。除此之外，政府还出台了一系列契税减免和优惠政策，可以根据自己的实际情况选择适合自己的政策。最后，提醒大家在购买房屋时一定要注意契税的计算，避免因为契税过高而增加不必要的负担。
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