在日常生活中，经常听说有的房子，只有房产证，没有土地证，问了很多地方，都不知道该怎么办？其实，这个现象很普遍，占比也很高。具体能否办理土地证，有没有隐患？小编在此汇集了多年的办理经验，供大家参考：
1、房改房。以前单位上的房改房，俗称福利房，有一部分人是只有房产证，没有土地证。土地证是大证，在单位名下，由单位保管。这种情况下，房产产权是个人的，土地使用权还在单位名下。个人如需换成不动产证，须由单位出面办理，或单位出具证明即可。有房产证，说明个人产权已经得到国家认可，具备合法产权凭证，在任何时候，个人在房产中居住、使用、租赁收益、获得拆迁赔偿，都没有法律障碍；只是在办理抵押、买卖过户手续时，银行基于风险控制考虑，不动产登记机构基于新的工作规范，会要求个人应完善土地手续后方给予办理相关手续。不过，这也不是绝对的，国家不会搞“一刀切”！基于历史遗留问题，完善手续也需要时间，需要多单位协调。具体得看当地政策规定，各个地区在政策执行上有变通，存在一定地区差异。
2、商品房。大部分的商品房双证手续都是完善的，手续不完善的商品房，也是大有人在。
（1）开发商具备完善手续，但暂时还没有办理土地手续。有的开发商，房屋交付几年了，但因各种各样的原因，土地大证分割小证的手续一直没有做完，影响了业主办理土地证，导致房产证有了，土地证迟迟没有。但这种情况下，只要督促开发商及时跟进办理大证分割小证的手续，是可以办理土地证的，需要关注的问题，就是办理时限。
（2）开发商的土地手续不完善，能否办理，须先完善手续。常见的手续不完善情况，比如开发商在取得土地使用权时，只缴纳了购置土地的定金，或部分土地出让款，未足额缴纳土地出让金，导致该块土地使用权的大证被扣押，后期的土地手续要办理，必须将土地欠款结清才能办。而能否缴纳拖欠的土地出让款，取决于开发商还有没有资金？开发商是否还存续？开发商有没有跑路？等等，还是有很大变数的。
（3）开发商主体资格消灭了，能否办理，得看有无承继其权利义务的单位。开发商因为各种各样的原因，丧失了企业主体资格，注销了，找不到人了，后期承继其事务的单位也不明晰，这种情况下，个人要办理自己的土地手续，基本无法办理，不确定性很大。不过，各地的执行政策有差异，得具体地区具体办理。
（4）开发商土地手续完备，但未完善小区其他手续，导致土地证暂不能办理。常见的情况，小区存在违规违建，相关部门责令整改，而开发商或物业公司拖延整改，导致土地手续被拒绝办理。
3、小产权房、部分合作建房、部分经济适用房。小产权房就不多说，目前政策下，无法取得土地证；合作建房和经济适用房，牵扯的复杂因素太多，地区差异、单位差异、政策差异很大，无法统一说明，只有自行到当地单位或机构咨询。
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