作为杭州房屋过户的一名从业人员，我深知房屋过户是一项需要非常严谨的操作。在房屋过户前，购房者需要了解哪些手续和注意事项。本文将为您详细介绍杭州房屋过户所需的手续和注意事项。
一、过户手续
1. 查封和抵押登记
在过户前，购房者需要先去房管所查询房屋是否存在查封和抵押登记。如果存在，需要先办理解除查封和抵押登记手续。
2. 签订过户协议
购房者和卖方需要签订过户协议，明确双方的权利和义务。过户协议一般包括以下内容：房屋的基本信息、房屋过户的时间、房屋的交付时间、房屋的交付方式、房屋的交付标准、房屋的交付验收等。
3. 缴纳过户税费
购房者需要在过户前缴纳过户税费。过户税费的计算方法是：房屋交易价格×1.5%。
4. 办理不动产权证过户手续
购房者需要携带过户协议、身份证、房屋产权证等材料前往当地不动产登记中心办理不动产权证过户手续。过户手续完成后，购房者需要领取新的不动产权证。
二、注意事项
1. 了解房屋的产权情况
在购房前，购房者需要了解房屋的产权情况，包括房屋的产权证是否齐全、是否存在抵押、查封等情况。只有了解清楚房屋的产权情况，才能避免出现纠纷。
2. 注意过户时间
过户时间一般是在购房者付清房款后的30天内，如果过了这个时间，购房者需要再次缴纳过户税费。因此，购房者需要提前了解过户时间，避免过期。
3. 注意过户的交付标准
在过户前，购房者需要与卖方明确房屋的交付标准。如果没有明确交付标准，就会出现卖方交付的房屋与购房者期望的不一致的情况。
4. 办理过户手续时，要注意资料的真实性
在办理过户手续时，购房者需要提供真实有效的身份证明和房屋产权证明等材料。如果提供的材料不真实，就会影响过户手续的顺利进行。
总之，杭州房屋过户需要购房者提前了解哪些手续和注意事项，以免出现不必要的麻烦。购房者在过户前需要仔细阅读过户协议，了解房屋的产权情况和交付标准等，以确保过户顺利完成。
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