在买房过程中，很多人都会遇到这样的情况：买了房子，签了卖房协议，但是却没有过户。这种情况下，如果卖家不履行协议，买家该如何保障自己的权益呢？
一、了解卖房协议的法律效力
首先，我们需要了解卖房协议的法律效力。根据《合同法》的规定，卖房协议是一种合法有效的合同，具有法律效力。也就是说，如果卖家违反协议，买家可以通过法律手段维护自己的权益。
但是，如果没有过户，卖房协议的法律效力会受到一定的限制。因为房屋所有权并没有转移，买家只是拥有了一份卖房协议，而不是房屋所有权证书。因此，在维护自己的权益时，买家需要注意以下几点。
二、保留好证据
买家在签订卖房协议时，应该保留好所有相关的证据，比如签字盖章的协议书、交付的定金、付款凭证等。这些证据可以证明买家与卖家之间的合法关系，也可以作为维权的依据。
三、妥善保管房屋钥匙
在卖房协议中，卖家通常会承诺将房屋交付给买家，但是并不会立即办理过户手续。这种情况下，买家需要妥善保管好房屋的钥匙，以免卖家在未经买家同意的情况下进入房屋，导致纠纷。
四、与卖家保持联系
在卖房协议中，卖家通常会承诺在一定的时间内办理过户手续。买家可以与卖家保持联系，了解过户进展情况，以确保卖家按时履行协议。
五、寻求法律援助
如果卖家违反协议，拒绝履行义务，买家可以通过法律手段维护自己的权益。比如，可以通过法院起诉卖家，要求卖家履行协议或者赔偿损失。
总之，买房签卖房协议但是没过户，买家需要保留好证据，妥善保管房屋钥匙，与卖家保持联系，以确保自己的权益不受损失。如果遇到问题，可以寻求法律援助，通过法律手段维护自己的权益。
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