作为广东省内的一个小城市，揭阳的房地产市场一直以来都备受关注。而其中最为热门的话题之一，便是小产权房。在过去的一段时间里，揭阳市政府陆续推出了多项政策，对小产权房的相关规定进行了调整。本文将为大家介绍揭阳小产权房最新政策，以及需要了解的重要信息。
一、什么是小产权房？
小产权房，指的是建筑面积在规定范围内（一般为90平方米以下），未取得国有土地使用权或未按照规定取得土地使用权证书的住房。这类房屋的产权证不是国有土地使用权证，而是“房屋所有权证”。
二、揭阳小产权房的政策变化
1. 限制购房人群
2019年7月，揭阳市政府发布了《关于进一步规范小产权房管理的通知》，其中规定购买小产权房的人员范围必须符合以下条件：
（1）在揭阳市连续缴纳社保或个税满3年（含3年）以上的本市户籍居民；
（2）在揭阳市连续缴纳社保或个税满5年（含5年）以上的非本市户籍居民。
2. 产权证书统一管理
此前，揭阳市各区县在小产权房的产权证书管理上存在较大的差异。为了规范产权证书的管理，揭阳市政府于2020年1月发布了《关于加强小产权房产权证书管理的通知》，要求各区县将小产权房的产权证书纳入统一管理。
3. 建设用地限制
为进一步控制小产权房的规模和数量，揭阳市政府于2020年3月发布了《关于加强小产权房规范管理的通知》，其中规定小产权房必须建设在城市建设用地范围内，且不得占用农村集体建设用地。
三、揭阳小产权房的购买流程
1. 查看房源信息
首先，购买者需要在各大房产网站或中介公司了解揭阳市内的小产权房房源信息。
2. 确认房源信息
购买者在找到心仪的小产权房后，需要仔细核对房源信息，包括房屋面积、户型、价格等，确保信息真实可靠。
3. 签订购房合同
购买者与房屋所有者或中介公司签订购房合同，约定房屋交付时间、交付标准、价款支付方式等。
4. 缴纳首付款
购买者需要按照合同约定，缴纳首付款，并在规定时间内办理房屋过户手续。
5. 办理房屋过户手续
购买者需要到当地房管局办理房屋过户手续，包括办理不动产权证、交纳契税等。
四、小产权房的优缺点
小产权房的优点主要在于价格较为便宜，适合购买力有限的人群。而其缺点则在于产权证不是国有土地使用权证，存在一定的法律风险；同时，小产权房的建设质量和房屋品质也存在一定的问题。
综上所述，揭阳市政府对小产权房的相关政策进行了一系列的调整，旨在规范小产权房市场，保障购房者的合法权益。对于想要购买小产权房的人群来说，需要仔细了解政策规定和购房流程，确保自身权益不受损害。
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