随着城市化进程的加速，物业管理越来越成为一个重要的问题。在城市中，物业管理涉及到的范围非常广泛，包括住宅小区、商业综合体、写字楼等各种类型的物业。然而，物业归谁管辖一直是一个争议的话题。本文将从房屋产权和物业管理权两方面来探讨物业归谁管辖的问题。
一、房屋产权和物业管理权的定义
房屋产权是指房屋所有权人对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。物业管理权是指物业服务企业或物业服务管理机构依法取得的管理物业的权利。房屋产权和物业管理权是两个不同的概念，但它们之间存在着密不可分的关系。
二、房屋产权和物业管理权的划分
在我国，房屋产权和物业管理权的划分主要是由法律规定的。《物权法》规定，房屋所有权人对房屋的占有、使用、收益和处分权利。《物业管理条例》规定，物业服务企业或物业服务管理机构依法取得的管理物业的权利。因此，房屋产权和物业管理权的划分是由法律来规定的。
在实际操作中，房屋产权和物业管理权的划分主要是根据物业服务合同来划分的。物业服务合同是物业服务企业和业主之间的合同，它规定了物业服务企业和业主之间的权利和义务。在物业服务合同中，通常会明确规定物业服务企业的服务内容和服务范围，以及业主的权利和义务。因此，物业服务合同是房屋产权和物业管理权划分的重要依据。
三、物业归谁管辖的问题
在实际操作中，物业归谁管辖的问题是一个非常复杂的问题。一般来说，物业管理权属于物业服务企业或物业服务管理机构，而房屋产权属于房屋所有权人。但在实际操作中，物业管理权和房屋产权之间存在着许多交叉和重叠的情况。
例如，在一些小区中，业主会将小区的公共设施和绿化地带委托给物业服务企业进行管理，但这些公共设施和绿化地带的产权却属于业主*会或街道办事处。这种情况下，物业服务企业的管理权和业主*会或街道办事处的产权之间存在着一定的矛盾和冲突。
另外，在一些商业综合体和写字楼中，物业管理权和房屋产权之间的关系更加复杂。商业综合体和写字楼通常由多个业主共同拥有，而物业服务企业则是由商业综合体和写字楼的业主共同委托管理的。在这种情况下，物业管理权和房屋产权之间的划分更加困难。
四、物业管理权和房屋产权的协调
为了解决物业归谁管辖的问题，我们需要在物业管理权和房屋产权之间进行协调。一方面，物业服务企业需要尊重房屋所有权人的权利，不得侵犯房屋所有权人的合法权益。另一方面，房屋所有权人也需要尊重物业服务企业的管理权，不得干扰物业服务企业的正常管理活动。
在实际操作中，我们可以通过以下几种方式来协调物业管理权和房屋产权之间的关系：
1.加强沟通和协商。物业服务企业和房屋所有权人之间应该加强沟通和协商，共同解决物业管理方面的问题。
2.明确权利和义务。在物业服务合同中应该明确规定物业服务企业和业主之间的权利和义务，以避免产生矛盾和冲突。
3.加强监管和管理。政府应该加强对物业服务企业和房屋所有权人的监管和管理，确保物业管理工作的顺利进行。
总之，物业归谁管辖是一个非常复杂的问题。在实际操作中，我们需要在物业管理权和房屋产权之间进行协调，以确保物业管理工作的顺利进行。同时，政府应该加强对物业服务企业和房屋所有权人的监管和管理，以保障业主的合法权益。
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