在购买房产的过程中，房产证是必不可少的一项物证。房产证是证明房屋所有权的重要凭证，也是购房者的合法权益保障。但是，在一些特殊情况下，即使拥有了房产证，也不能顺利地进行房产过户。这种情况下，我们该如何避免房产过户的困境呢？
一、什么情况下不能顺利进行房产过户？
1.房屋存在司法纠纷
如果房屋存在司法纠纷，如被查封、冻结、判定为共同财产等，就不能进行房产过户。此时，需要等待司法程序结束后，才能进行房产过户。
2.房屋存在抵押
如果房屋存在抵押，就不能进行房产过户。此时，需要先清理房屋抵押，才能进行房产过户。
3.房屋存在拆迁
如果房屋所在地存在拆迁计划，就不能进行房产过户。此时，需要等待拆迁计划结束后，才能进行房产过户。
二、如何避免房产过户的困境？
1.购买前仔细了解房屋情况
在购买房屋前，一定要仔细了解房屋情况。可以通过房产中介、律师等渠道，查询房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关证件，了解房屋是否存在司法纠纷、抵押、拆迁等情况。
2.选择正规渠道购房
在购房时，一定要选择正规渠道购房。可以选择有良好信誉的房产中介，或者直接到开发商进行购房。这样可以避免购买到存在问题的房屋。
3.购买前签订购房合同
在购房时，一定要签订购房合同。购房合同是购房者和卖房者之间的法律约束关系，可以保障购房者的合法权益。购房合同中应包含房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关证件，以及房屋是否存在司法纠纷、抵押、拆迁等情况的说明。
4.选择正规律师进行法律咨询
在购房时，可以选择正规律师进行法律咨询。律师可以帮助购房者了解房屋的产权状况，以及避免购房过程中的法律风险。
总之，在购房过程中，一定要仔细了解房屋情况，选择正规渠道购房，签订购房合同，选择正规律师进行法律咨询，以避免房产过户的困境。拥有房产证并不意味着可以顺利进行房产过户，购房者需要注意房屋情况，以避免因房产过户问题而带来的不必要的麻烦。
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