在北京，小产权房是指建造在农村集体土地上的房屋，由于土地的性质，这些房屋的产权只有70年，且不能获得正式的房产证。这使得小产权房的市场价值较低，不过随着城市化的发展，小产权房的需求量也在逐渐增加。但是，随着小产权房的产权期限逐渐缩短，不少业主开始思考如何将小产权房转为大产权房，以保障自己的权益。本文将介绍北京小产权房如何合法转为大产权房。
一、了解小产权房的产权情况
小产权房的产权期限只有70年，且不能获得正式的房产证，这就意味着小产权房的市场价值较低。如果想要将小产权房转为大产权房，首先需要了解小产权房的产权情况，包括产权期限、土地性质等。
二、了解政策规定
根据《北京市城市规划条例》的规定，城市建设用地可以分为国有土地和集体土地。而小产权房属于建造在集体土地上的房屋，因此在转为大产权房时需要遵守相关政策规定。具体来说，需要符合以下条件：
1.房屋建造时间不得早于2001年；
2.房屋所在的村庄已经完成城市化改造；
3.房屋所在的集体经济组织已经完成产权制度改革；
4.房屋所在的村庄已经完成土地使用权确权登记。
三、办理土地使用权转让手续
将小产权房转为大产权房的关键在于办理土地使用权转让手续。具体来说，需要按照以下步骤进行：
1.与村委会或乡镇政府协商，确定土地使用权转让的价格和方式；
2.办理土地使用权转让协议，签署相关文件；
3.到当地土地管理部门办理土地使用权转让手续；
4.缴纳土地使用权转让费用。
四、办理房屋产权转移手续
在完成土地使用权转让手续后，还需要办理房屋产权转移手续。具体来说，需要按照以下步骤进行：
1.办理房屋产权转移协议，签署相关文件；
2.到当地房产管理部门办理房屋产权转移手续；
3.缴纳房屋产权转移费用。
五、注意事项
在办理小产权房转为大产权房的手续时，需要注意以下事项：
1.要选择正规的中介机构或律师事务所进行咨询和办理手续，以确保合法性；
2.要了解相关政策规定，避免因不了解政策而导致办理不成功；
3.要保留好相关手续和证件，以备日后需要。
总之，北京小产权房可以通过合法的方式转为大产权房，以保障业主的权益。在办理手续时，需要遵守相关政策规定，选择正规的中介机构或律师事务所进行咨询和办理手续，以确保合法性。
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