在房地产市场上，我们经常会听到“小产权房”的说法，但是对于很多人来说，这个概念并不是很清晰。那么，什么叫做小产权的房子呢？小产权房真的是非法房屋吗？下面，我们就来了解一下小产权房的真相。
什么是小产权房？
小产权房，顾名思义，就是指产权面积小于70平方米的房屋。这些房屋多数是由农村集体土地上的自建房、违章建筑等改建而来，因为产权面积小，无法取得国有土地证，所以产权证也只能是“小产权证”。
小产权房的真相
很多人认为小产权房就是非法房屋，但实际上，小产权房并不是非法建筑，而是在当地政府的认可下建造的。在很多地方，政府为了解决农民住房问题，会允许一些农民在自己的土地上建造住房，这些房屋就是小产权房。
小产权房的优缺点
小产权房的最大优点就是价格便宜，因为产权证明只是“小产权证”，所以价格比同地段的商品房要低很多。此外，小产权房的面积一般比较小，适合单身人士或者小家庭居住。
但是，小产权房也有一些缺点。首先，由于产权证明只是“小产权证”，所以小产权房的转让、抵押等手续都比较麻烦。其次，小产权房的建筑质量和安全性也无法得到保障，很多小产权房都是自行施工，建筑质量难以保证。最后，小产权房的土地使用权也比较不稳定，政策随时可能变化，可能会影响到房屋的使用权。
如何购买小产权房？
如果您想购买小产权房，需要注意以下几点：
1.了解当地政策。不同地区的小产权房政策不同，需要了解当地政策才能购买到符合规定的小产权房。
2.查看房屋产权证。购买小产权房时，需要查看房屋的产权证，确保证书的真实性。
3.了解房屋的建筑质量。购买小产权房时，需要仔细查看房屋的建筑质量，确保房屋的安全性。
4.了解土地使用权。购买小产权房时，需要了解土地使用权的情况，确保土地使用权的稳定性。
总结
小产权房并不是非法房屋，而是在政府认可下建造的房屋。小产权房的优点是价格便宜，适合单身人士或者小家庭居住，但是也有一些缺点。购买小产权房需要注意政策、产权证、建筑质量和土地使用权等问题。
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