随着城市化进程的加速，小产权房子成为了很多人买房的选择。小产权房子指的是建筑面积不足70平方米，且产权不明确的房屋。虽然小产权房子价格相对较低，但其存在的风险也不容忽视。本文将从购买小产权房子的风险、如何判断小产权房子是否合法、购买小产权房子需要注意的事项等方面，为大家介绍买小产权房子需要注意的事项。
一、购买小产权房子的风险
1.存在产权不明确的风险
小产权房子的产权不明确，可能存在法律风险。因为小产权房子的产权证并不是国家规定的房屋所有权证，而是由开发商或者房主自行制作的合同和证明文件。如果开发商或房主出现问题，就有可能导致产权不明确，从而影响到买房者的权益。
2.存在建筑质量不过关的风险
小产权房子建造时间较早，建筑质量可能不过关。一些小产权房子可能是违建或者没有经过规划审批的，这样的房子建筑质量往往无法得到保证，存在安全隐患。
3.存在无法上市交易的风险
小产权房子无法上市交易，也就意味着其流通性较差。如果需要卖掉小产权房子，可能需要花费更多的时间和精力，也可能需要承担更高的成本。
二、如何判断小产权房子是否合法
1.查看产权证
购买小产权房子时，一定要查看产权证。如果产权证上的信息和房屋实际情况不符，或者没有产权证，就需要引起警惕。
2.查看规划许可证
购买小产权房子时，还需要查看规划许可证。如果小产权房子没有经过规划审批，就需要谨慎购买。
3.查看建筑质量
购买小产权房子时，还需要查看建筑质量。可以找专业人士进行评估，或者自行检查房屋的建筑质量是否符合标准。
三、购买小产权房子需要注意的事项
1.了解小产权房子的产权情况
购买小产权房子时，一定要了解小产权房子的产权情况。可以通过查看产权证、规划许可证等方式来了解小产权房子的产权情况。
2.了解小产权房子的建筑质量
购买小产权房子时，还需要了解小产权房子的建筑质量。可以通过找专业人士进行评估，或者自行检查房屋的建筑质量是否符合标准。
3.了解小产权房子的历史
购买小产权房子时，还需要了解小产权房子的历史。可以通过了解小产权房子的前房主、前开发商等信息，来了解小产权房子的历史。
4.了解小产权房子的交通情况
购买小产权房子时，还需要了解小产权房子的交通情况。可以通过了解小产权房子周边的公交、地铁等交通情况，来了解小产权房子的交通情况。
结论
小产权房子虽然价格相对较低，但其存在的风险也不容忽视。购买小产权房子时，需要了解小产权房子的产权情况、建筑质量、历史、交通情况等方面的信息，以避免风险。同时，也需要查看产权证、规划许可证等证件，确保小产权房子的合法性。
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