作为中国最大的商业银行之一，建设银行一直以来都是国内房地产金融市场的领跑者之一。在房地产市场火爆的今天，越来越多的人选择通过建设银行的住房抵押贷款来实现自己的购房梦想。那么，建行住房抵押贷款条件有哪些要求和限制呢？接下来，我们就为大家详细介绍一下。
一、贷款人资格要求
作为贷款人，必须满足以下资格要求：
1. 年龄要求：申请人必须年满18周岁，最高年龄不得超过65周岁。
2. 职业要求：申请人必须为中国公民，且具有稳定的职业和收入来源。对于自由职业者或者无固定收入来源的申请人，需要提供足够的担保措施。
3. 信用记录要求：申请人的信用记录必须良好，没有不良信用记录或者违约记录。
二、抵押物要求
作为抵押物，必须满足以下要求：
1. 房产要求：抵押物必须为符合国家法律法规的房产，且必须为申请人名下的房产。对于共有房产，所有共有人必须一起申请贷款。
2. 评估要求：抵押物必须经过建设银行指定的评估机构评估，评估价值必须高于贷款金额。
3. 权属要求：抵押物必须具有完整的产权证明，并且不存在任何纠纷或者权属争议。
三、贷款额度和期限
建设银行住房抵押贷款的贷款额度和期限如下：
1. 贷款额度：最高可贷款总额为抵押物评估价值的80%。
2. 贷款期限：最长可贷款30年，最短贷款期限为1年。
四、利率和还款方式
建设银行住房抵押贷款的利率和还款方式如下：
1. 利率：建设银行住房抵押贷款的利率根据市场情况浮动，目前的基准利率为4.65%。
2. 还款方式：建设银行提供等额本息还款和等额本金还款两种还款方式，贷款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
五、申请流程和所需材料
申请建设银行住房抵押贷款需要提供以下材料：
1. 个人身份证明：申请人的身份证明，包括身份证、户口簿、结婚证等。
2. 购房合同或者房产证明：申请人的购房合同或者房产证明，包括购房合同、房产证、产权证等。
3. 收入证明：申请人的收入证明，包括工资流水、个人所得税证明、社保证明等。
4. 贷款用途证明：申请人的贷款用途证明，包括购房合同、装修合同、建房合同等。
总结：
通过以上的介绍，我们可以看出，建设银行住房抵押贷款的条件相对较为严格，但是只要符合以上要求，就可以申请到低利率、长期、灵活的住房抵押贷款，实现自己的购房梦想。在申请贷款的过程中，贷款人需要提供详细的资料，同时也需要了解贷款的相关政策和流程，以便更好地完成贷款申请。
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